Mühlweg 13 · Pretzfeld · 196 m² · 7 Zimmer · Energieklasse A+

Das Objekt

Vier Gründe —
ein Kauf.

Ein Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pretzfeld — handwerklich hochwertig, mit großem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger in der begehrten Fränkischen Schweiz.

01
Lage — Fränkische Schweiz. Natur pur.
Pretzfeld liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz — einer der beliebtesten Naherholungsregionen Bayerns. Wandern, Klettern, Radfahren direkt vor der Haustür. Stille statt Stadtlärm — und trotzdem gut angebunden.
→ Hoher Freizeitwert · Niedrige Fluktuation

02
Anbindung — Metropolregion in Reichweite.
Nürnberg in ca. 45 Minuten, Erlangen in ca. 35 Minuten, Bamberg in ca. 30 Minuten. Ideal für Pendler die Natur wollen ohne auf die Stadt zu verzichten. A73 direkt erreichbar.
→ Metropolregion Nürnberg · A73

03
Substanz — Handwerklich. Solide. Durchdacht.
Baujahr 1973 — Zustand neuwertig. Ausstattungsqualität gehoben. Luft/Wasser Wärmepumpe mit Energieklasse A+ — Endenergiebedarf nur 24,5 kWh/(m²a). Das bedeutet: minimale Betriebskosten, maximale Zukunftssicherheit.
→ Energieklasse A+ · Neuwertig · Wärmepumpe

04
Einliegerwohnung — Flexibilität inklusive.
Die separate Einliegerwohnung bietet maximale Flexibilität: Eigennutzung mit Mieteinnahmen, reine Kapitalanlage, oder Wohnen für zwei Generationen. Seltene Kombination in dieser Lage.
→ Eigennutzer & Kapitalanleger

Zustand & Substanz

Neuwertig —
kein Investitionsstau.

Baujahr 1973 — Zustand neuwertig. Gehoben ausgestattet, mit Wärmepumpe auf aktuellem Stand der Technik. Was hier steht, ist fertig.

♨️

Luft/Wasser Wärmepumpe

Modernste Heiztechnologie — unabhängig von Gas und Öl. Niedrige Betriebskosten, maximale Zukunftssicherheit. Energieklasse A+.

Energieklasse A+

🏗️

Ausstattungsqualität Gehoben

Gehobene Ausstattungsqualität — kein Standardobjekt. Details werden nach dem Aufnahmetermin mit Peter Kratz vollständig dokumentiert.

Neuwertig

🌿

Balkon & Terrasse

Sowohl Balkon als auch Terrasse vorhanden — Außenbereiche für beide Wohneinheiten. Außenraum in dieser Kombination selten.

Balkon + Terrasse

🏠

Einliegerwohnung

Separate Einliegerwohnung mit 18,98 m² Nutzfläche. Flexibel nutzbar: Eigennutzung mit Mieteinnahmen, Generationenwohnen oder reine Kapitalanlage.

18,98 m² Nutzfläche

🛁

3 Badezimmer

Drei vollständige Badezimmer auf zwei Etagen — in dieser Ausstattung für ein Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung ideal.

3 Bäder · 3 Schlafzimmer

📐

Grundstück 277 m²

Großzügiges Grundstück mit 277 m² — in Pretzfeld mit direktem Zugang zur Natur. Weitere Details nach Aufnahmetermin.

277 m² Grundstück

Objektdaten

Alle Zahlen —
transparent.

ObjekttypMehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ort91362 Pretzfeld · Landkreis Forchheim

Kaufpreis635.000 €

LageFränkische Schweiz · Lkr. Forchheim

Wohnfläche gesamt196,43 m²

EinliegerwohnungVorhanden · Nutzfläche 18,98 m²

Baujahr1973

ZustandNeuwertig · Ausstattungsqualität gehoben

Garage / StellplätzeFolgt nach Termin · Balkon & Terrasse vorhanden

Grundstück277,00 m²

HeizungLuft/Wasser Wärmepumpe · Energieklasse A+

Zimmer gesamt7

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Etagen2

Balkon / TerrasseJa / Ja

EnergieausweisBedarfsausweis · Klasse A+

Endenergiebedarf24,5 kWh/(m²a) · gültig bis 05.12.2031

Verfügbar abNach Vereinbarung

Provision Käufer3,57 % inkl. MwSt.

Die Lage

Pretzfeld — kein Dorf.
Ein Lebensgefühl.

🚗

Nürnberg

Auto · A73

~45 min

🎓

Erlangen

Auto · FAU & Siemens

~35 min

🏰

Bamberg

Auto · UNESCO Welterbe

~30 min

🏔️

Fränkische Schweiz

Wandern · Klettern · Radfahren

direkt

🌊

Wiesent & Natur

Fluss · Wälder · Höhlen

direkt

🛣️

A73 Autobahn

Direktanbindung

~5 min

🏫

Schulen & Infrastruktur

Grundschule · Einkauf · Arzt

im Ort

✈️

Flughafen Nürnberg

Auto

~50 min

Die Lage, die andere Objekte nicht haben.

Pretzfeld verbindet ruhiges Wohnen in der Natur mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Wer hier wohnt, hat den Feierabend in der Fränkischen Schweiz — und das Büro in Nürnberg oder Erlangen in unter einer Stunde.

Für Eigennutzer bedeutet das maximale Lebensqualität. Für Kapitalanleger bedeutet es stabile Mietnachfrage durch Pendler und Naturliebhaber — bei vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen.

~45 min

bis Nürnberg Zentrum

A73

Direktanbindung Autobahn

Pretzfeld in Zahlen

Pretzfeld & Region —
für alle die verstehen wollen.

Fakten zur Gemeinde, zur Region und zum Immobilienmarkt — für alle die eine Entscheidung nicht nur spüren, sondern auch verstehen wollen.

~2.400

Einwohner Gemeinde

Pretzfeld gesamt

277 m²

Grundstück Objekt

Mühlweg 13

196 m²

Wohnfläche gesamt

inkl. Einliegerwohnung

3.236 €

Kaufpreis / m²

635.000 ÷ 196 m²

A+

Höchste Energieklasse

1973

Baujahr · Zustand neuwertig

Zimmer · 3 Schlafzimmer · 3 Bäder

Anbindung — Fahrzeiten

Bamberg

30 min

Erlangen

35 min

Nürnberg

45 min

Flughafen NBG

50 min

Alle Angaben mit dem Auto unter normalen Verkehrsbedingungen.

Energievergleich

Dieses Objekt A+

24,5

Klasse B

Klasse D (Ø DE)

140

Klasse F

200

kWh/(m²a) — je niedriger desto besser. Dieses Objekt liegt 83 % unter dem deutschen Durchschnitt.

Bausubstanz & Energie

Energieklasse A+ —
Zukunftssicher.

Eine Luft/Wasser Wärmepumpe bedeutet niedrige Betriebskosten, Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern und maximale Zukunftssicherheit. Energieklasse A+ ist die höchste erreichbare Einstufung.

A+
Energieklasse
Höchste erreichbare Einstufung

24,5
kWh/(m²a)
Endenergiebedarf — sehr niedrig

♨️
Wärmepumpe
Luft / Wasser — kein Gas, kein Öl

2031
Ausweis gültig
Bedarfsausweis bis 05.12.2031

Energieskala — Einordnung dieses Objekts

          A+
          
            ▲
            Dieses Objekt · 24,5 kWh
          

A

B

C

D

E

F

G

H

        A+ Sehr effizient
        H Nicht effizient
      

Ihr Ansprechpartner

Seit 1985 in
Nürnberg.

Im Nürnberger Osten verwurzelt. Kein Portal-Standard — diskreter Vertrieb, vorqualifizierte Käufer, persönliche Begleitung bis zum Notartermin.

Maximilian Dobler

Vermarktungsexperte · Dobler Immobilien

0151 115 33554

IVD-Mitglied · Gegründet 1985 · Nürnberg

dobler-immobilien.de

Besichtigung anfragen

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden — persönlich, kein Callcenter.

Nur vorqualifizierte Interessenten erhalten einen Besichtigungstermin.
Diskreter Verkauf — keine unangemeldeten Besuche.

Mehrfamilienhausmit Einliegerwohnung.

Vier Gründe —ein Kauf.

Neuwertig —kein Investitionsstau.

Alle Zahlen —transparent.

Pretzfeld — kein Dorf.Ein Lebensgefühl.