Die Aufteilung von Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit exakten Raumgrößen — für alle, die sich das Haus schon vor der Besichtigung vorstellen wollen.
Ein Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in Pretzfeld — handwerklich hochwertig bis ins Detail, mit großem Potenzial für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen und Kapitalanleger in der begehrten Fränkischen Schweiz.
Baujahr 1973 — kernsaniert, Zustand neuwertig. Gehoben ausgestattet, mit zwei Wärmepumpen und Wärmerückgewinnung auf aktuellem Stand der Technik. Was hier steht, ist fertig.
Pretzfeld liegt direkt in der Europäischen Metropolregion Nürnberg — mit Nürnberg und Erlangen als Arbeitsplatz-Zentren in unter einer Stunde erreichbar. Wer hier wohnt, hat den Feierabend in der Fränkischen Schweiz und das Büro mitten in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns.
Für Eigennutzer bedeutet das maximale Lebensqualität. Für Kapitalanleger bedeutet es stabile Mietnachfrage durch Pendler und Naturliebhaber — bei vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen.
Fakten zur Gemeinde, zur Region und zum Immobilienmarkt — für alle die eine Entscheidung nicht nur spüren, sondern auch verstehen wollen.
Eine Luft/Wasser Wärmepumpe bedeutet niedrige Betriebskosten, Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern und maximale Zukunftssicherheit. Energieklasse A+ ist die höchste erreichbare Einstufung.
Energieskala — Einordnung dieses Objekts
Die Mieteinnahmen aus der oberen Wohnung und der Einliegerwohnung können einen großen Teil der monatlichen Rate tragen. Dazu kommen mögliche steuerliche Abschreibungsvorteile (AfA) auf den Gebäudeanteil — dein Eigenanteil bleibt planbar und ist oft nur zu Beginn spürbar.
Im Nürnberger Osten verwurzelt. Kein Portal-Standard — diskreter Vertrieb, vorqualifizierte Käufer, persönliche Begleitung bis zum Notartermin.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden — persönlich, kein Callcenter.
Nur vorqualifizierte Interessenten erhalten einen Besichtigungstermin.
Diskreter Verkauf — keine unangemeldeten Besuche.
